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国庆购房攻略:广州新房降价无望转向二手淘房

国庆假期买房全攻略 让你心中有数  今年国庆假期适逢中秋佳节,不少购房者会趁着这个假期到处看房。有中介人士表示,由于本次假期时间较长,预计有部分市民会选择外出旅游,对二手楼市会有一定影响。在黄金周后期,随着外出市民陆续回流,二手楼市看客量、成交量等或会有所改善。  按照以往经验,“金九银十”开发商普遍会优惠促销,在此期间一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点,二手楼市则会受到冷落。不过,从近期市场反映来看,今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。各大地产行的前线经纪向记者反映,原以为临近黄金周看二手楼的人会有所减少,没想到最近反而更忙了,经常要很晚才能下班。  消费者看楼,一看价格,二看产品。记者特地请各大地产中介行人士预测今年国庆楼市行情,并扫描各区一些容易被人忽视的笋盘小区,全力打造一份国庆黄金周买房全攻略,让各位读者“按图索骥”,买到心水靓屋。   睇楼指南:  前期看一手  后期看二手  中原地产研究部高级研究主任瞿中奇表示,黄金周前期,市民一般都习惯看一手房,二手的看楼量、成交量会有所下降,但少部分一手楼盘旁的二手中介分行,人流会受到拉动。黄金周后期,不少买家在看过一手新盘后,又想对比其周边的二手盘源,因而二手市场的客户会有明显的回流。  合富置业市场部总监陈慧红表示,近几年来买一手楼和买二手楼的置业者的界限越来越模糊,一些精明的置业者在看完一手楼之后往往也会在当地看看二手楼,这无疑对全市各板块的二手楼市场都起到了明显的促进作用。随着今年整体市场稳步回升,不少置业的热门地段都出现了盘源紧俏的情况,如珠江新城西区、江南西及越秀建设、淘金一带,常常一放盘就立刻有承接,因此预算到位的买家在黄金周看中“心水”物业不妨考虑入市。  成交指南:付款和交易时间要定好  能在国庆期间看二手楼的人士,大部分都是“特刚需”、“刚需”及有迫切换房愿望的改善型消费者。若消费者在国庆期间看中心水好盘,想签约成交,中介人士提醒,国庆期间签约成交的手续与平时大致相同,只不过在约定交易时间上要具体约定节后某个时间进行。政府部门在长假期休息,无法做递件、问税等交易手续,银行的按揭审核部门也是节日期间不办公,绝大部分消费者都是按揭购房,故此后续的房产登记交易手续都要等同贷通知书批准下来后再开始,一次性付款的消费者也需要等候政府节后上班才可以办理有关手续,中介经纪都会在协助双方确定付款及交易时间上提供专业意见。  由于假日期间银行会轮休,有心购房的人士最好先准备两三万元现金。黄金周期间业主有可能外游,不一定能约到业主见面签约,故此消费者切勿匆忙下定金。目前1%以下的楼款可作为诚意金,由中介人士代收。业界人士建议,如果不是特别笋的盘,消费者都应该在双方见面谈好价钱和付款方式后再直接付定金给业主。有的业主非常“牛”,通过中介传话称“不见定金不见面”,但一般来说只要消费者说可以支付定金,业主都会现身的,到时谈好条件再付定金也不迟。若是由中介代为向业主发出购房要约,购房要约协议的违约条款可能是没收诚意金,建议消费者最多只放下一两千元的诚意金或约定见业主再付,以免到时反悔。  本版已多次提醒消费者,睇楼要辨清租盘与售盘。看中房子可要求中介出示房产证复印件,目前中介门店都可以在公司电脑系统登录查册,可以查看到房屋产权登记资料。若交易促成,买卖双方合计需支付最高不超过3%的中介佣金,非独家代理盘不超过2.5%的中介佣金。对于中介经纪的口头承诺,一定要以白纸黑字的方式记录下来,并要求对方盖章及签名确认,这一招也可以用于辨认中介经纪的承诺之真伪。  行情指南:  楼价坚挺 料难逆转  中原地产市场总监李粤湘表示,国庆黄金周传统上是一手住宅旺季,二手住宅成交会相应减少。特别是一手住宅新货集中的区域,二手住宅市场受影响会更明显。现时楼价高企,令不少购房者选择持币观望。不少买家会趁长假外出旅游,黄金周二手住宅成交或会减少。据中原地产调查数据显示,黄金周新货主流价位约在1.3万~1.6万元/m2。预计二手业主会追随一手价格,黄金周二手住宅价格仍然坚挺,成交继续放缓。  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,二手楼市的热度没有因为黄金周临近而降温,主要是因为一手楼价高居不下,打消了置业者买一手楼的念头。据了解,虽然现在的楼盘都对外宣称“打折”,但很多折完的价格比之前还要高。在中心六区一手均价已突破12000元/m2的高位,又以大户型为主的情况下,一般置业者确实很难接受这么高的置业门槛。相对而言,虽然二手楼价格也不低,但毕竟六区均价只在8500元/m2左右(根据满堂红成交数据),选择面比一手楼要广。调查显示,由于一手楼价过高,不少原先打算买一手楼的刚性需求已经转为购买二手楼,导致二手楼市初次置业者的比例从正常时期的不到七成提高到78.3%。  合富置业陈慧红分析,目前二手市场已到达高位,导致一些预算赶不上房价增长速度的买家出现一定的观望情绪。但由于十一黄金周到来,整个二手市场预测会继续稳定在一个高位,“平稳缓慢上升”的态势将更明显。另外,有不少买家“防通胀”的意识很强,看中“心水”物业依旧愿意继续保持“追涨”心理,尤其在一些居住氛围成熟的老城区板块及受利好带动明显的大型楼盘,如番禺的华南板块。随着大市的趋稳,令这部分持优质物业的业主心态继续保持强硬,预计十一黄金周出现明显降价的可能性不大,有的也主要集中在少数等钱急用或打算转换投资渠道的业主。 (记者李凤荷)

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